sábado, 30 de agosto de 2014

Uma rápida manutenção elétrica preventiva em um apartamento para locação

Olá amigos e leitores do Blog do Gilson Eletricista.

Aqui na zona sul do Rio de Janeiro - Brasil, o mercado imobiliário para compra, venda e locação por contrato ou por temporada está aquecido.

Minha cliente solicitou a troca das fiações, tomadas elétricas e revisão no Quadro de luz, de um apartamento de sala, quarto, banheiro da suite, cozinha, área de serviço e dependências de empregada.

Sem ver o local, calculei 4 dias.

Ao passar pessoalmente para listar os materiais, verifiquei que haviam tetos de gesso rebaixados em 3 cômodos: sala, banheiros e cozinha.

Isto aumentaria os meus serviços em + 1 dia, porém acarretaria serviços de gesseiro e pintor, o que aumentaria o prazo em + 7 dias.

Como é que ela iria levar os pretendentes a locação, com o apartamento em obras.

Sendo assim, sugeri uma manutenção The Flash, em apenas 1 dia.

Substitui 15 tomadas, substitui um antigo chuveiro elétrico de metal, identifiquei os disjuntores e as tomadas com 220 volts, que estavam sem nenhuma identificação que eram tomadas com tensão de 220 volts e fiz uma limpeza nos barramentos que estavam com leve oxidação por zinabre.

Orientei que assim que houvesse um defeito nas fiações e, já estando o imóvel alugado, eu faria os cortes e a troca dos fios rígidos por cabos flexíveis.

Veja as fotos do antes e do depois.




Como eu não estava com a Dremel polidora, utilizei esta esponja lixa da Bosch




Antigo modelo de chuveiro, o qual para trocar a resistência elétrica é necessário retirar 24 parafusos.

Moderno chuveiro Adanced com troca de resistência com 1/4 de giro do espalhador e resistência tipo plug.

Antigas tomadas da linha Pial Elite e fora de padrão.


O ex-inquilino mudou a tensão de todas as tomadas da cozinha e área de serviço, para 220 volts e sem nehuma identificação nas tomadas e nos disjuntores do QDL.

Dica:
Se você está se mudando para uma nova residência, verifique a tensão de todas as tomadas, antes de plugar seus caros eletrodomésticos.

Neste apartamento, seriam queimados a geladeira, o microondas, a lavadora, o freezer, o fogão e outros...

Dica:
Se ficar em duvida, contrate um eletricista da sua confiança e após conferir peça a mudança de tensão de algumas ou de todas para a tensão de seus aparelhos.


Autor do texto e das fotos: Gilson Carlos Pessanha         MyFreeCopyright.com Registered & Protected

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