Olá amigos e leitores do blog do Gilson eletricista.
A Prefeitura do Município do Rio de Janeiro deveria vistoriar todas as edificações do Estado.
Porém, como não dispõe de funcionários suficientes para cumprir tal tarefa, baixou um Decreto, passando esta responsabilidade para os próprios síndicos e proprietários.
Estabeleceu prazo para a realização e prazos a serem cumpridos para a correção de anormalidades encontradas.
Para a realização da Auto vistoria, deverão ser contratadas firmas com engenheiros civis, engenheiros eletricistas e engenheiros de estruturas.
As edificações deverão ser vistoriadas externamente e em todas as unidades residenciais e comerciais existentes.
Obras realizadas sem projetos e acompanhamento de um profissional com ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), serão detectadas e corrigidas.
Fui chamado em muitas residências para corrigir irregularidades na parte elétrica.
Por exemplo:
- Quadro de Luz, sem disjuntor Geral;
- Disjuntores compartilhando 2 ou 3 circuitos elétricos com fiações abaixo da proteção do disjuntor.
- Barramentos zinabrados;
- Fiações elétricas expostas sem conduíte ou eletroduto.
- Chave faca com cartuchos de papelão no PC de Luz.
Estes técnicos, visitaram todas as unidades e abriram todos os Quadros de Luz.
Qual não foi minha surpresa ao fazer um atendimento emergencial em um condomínio multi-residencial com mais de 100 unidades e ao me deparar com o PC de Luz em péssimo estado de conservação e com mais de 60 anos, ter sido aprovado pela firma que realizou a Auto Vistoria.
Em outro condomínio com 90 unidades, foram vistoriadas 10% das unidades e a vistoria consistiu em fazer algumas perguntas aos moradores: vocês fizeram alguma obra nos últimos anos? Fizeram alguma modificação nas estruturas originais?
Esta amostragem foi considerada como representativa desta edificação e não foi feita nenhuma exigência...
Fiações e barramentos com derretimento e zinabre.
Corrigi o cabo que estourou do apartamento que me contratou e aproveitei que a síndica passou perto e me perguntou se estava acontecendo algum problema, respondi que sim e que localizei numa rápida olhada 10 unidades com o mesmo problema e cabos de Fases diferentes com derretimento entre ambas as capas.
A qualquer momento poderá acontecer um apagão geral no prédio e até um princípio de incêndio no Pc de Luz.
E o perito assinou a Auto Vistoria, sem ver e sem ir ao local, como estando tudo normal...
Comentário Pessoal:
Para todas as firmas de engenharia sérias e tradicionais, o espaço do campo dos comentários está liberado para divulgarem seus serviços e links para suas páginas
Visite e curta a minha página no facebook.com/GilsonEletricista
A Prefeitura do Município do Rio de Janeiro deveria vistoriar todas as edificações do Estado.
Porém, como não dispõe de funcionários suficientes para cumprir tal tarefa, baixou um Decreto, passando esta responsabilidade para os próprios síndicos e proprietários.
Estabeleceu prazo para a realização e prazos a serem cumpridos para a correção de anormalidades encontradas.
Para a realização da Auto vistoria, deverão ser contratadas firmas com engenheiros civis, engenheiros eletricistas e engenheiros de estruturas.
As edificações deverão ser vistoriadas externamente e em todas as unidades residenciais e comerciais existentes.
Obras realizadas sem projetos e acompanhamento de um profissional com ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), serão detectadas e corrigidas.
Fui chamado em muitas residências para corrigir irregularidades na parte elétrica.
Por exemplo:
- Quadro de Luz, sem disjuntor Geral;
- Disjuntores compartilhando 2 ou 3 circuitos elétricos com fiações abaixo da proteção do disjuntor.
- Barramentos zinabrados;
- Fiações elétricas expostas sem conduíte ou eletroduto.
- Chave faca com cartuchos de papelão no PC de Luz.
Estes técnicos, visitaram todas as unidades e abriram todos os Quadros de Luz.
Qual não foi minha surpresa ao fazer um atendimento emergencial em um condomínio multi-residencial com mais de 100 unidades e ao me deparar com o PC de Luz em péssimo estado de conservação e com mais de 60 anos, ter sido aprovado pela firma que realizou a Auto Vistoria.
Em outro condomínio com 90 unidades, foram vistoriadas 10% das unidades e a vistoria consistiu em fazer algumas perguntas aos moradores: vocês fizeram alguma obra nos últimos anos? Fizeram alguma modificação nas estruturas originais?
Esta amostragem foi considerada como representativa desta edificação e não foi feita nenhuma exigência...
Fiações e barramentos com derretimento e zinabre.
Corrigi o cabo que estourou do apartamento que me contratou e aproveitei que a síndica passou perto e me perguntou se estava acontecendo algum problema, respondi que sim e que localizei numa rápida olhada 10 unidades com o mesmo problema e cabos de Fases diferentes com derretimento entre ambas as capas.
A qualquer momento poderá acontecer um apagão geral no prédio e até um princípio de incêndio no Pc de Luz.
E o perito assinou a Auto Vistoria, sem ver e sem ir ao local, como estando tudo normal...
Comentário Pessoal:
Para todas as firmas de engenharia sérias e tradicionais, o espaço do campo dos comentários está liberado para divulgarem seus serviços e links para suas páginas
Autor do texto e das fotos: Gilson Carlos Pessanha
Ótima postagem, gostei muito do texto.
ResponderExcluir