Olá amigos e leitores do Blog do Gilson Eletricista.
Muitos de vocês já devem ter observado a grande quantidade de placas fixadas nas fachadas e portões dos prédios e condomínios, informando que estas edificações estão fazendo auto vistorias.
Por quê estas vistorias estão sendo feitas ?
Agora é Lei.
Como a Prefeitura não tem como vistoriar todos os imóveis do Município do Rio de Janeiro, foi criado o Decreto Municipal 37.426/2013 e que diz no Artigo 10º:
A responsabilidade pela segurança dos prédios e de suas instalações é do Condomínio (...) respondendo civil e criminalmente por danos que a falta de reparos oi de manutenção da edificação venha a causar a moradores ou a terceiros.
Vistoria de Imóvel:
Já está em vigor à nova Lei Complementar 126, de Março de 2013 e a Lei Estadual 6.400 de 05 de Março, que instituem a obrigatoriedade de realização de vistorias técnicas nas edificações existentes no Município do Rio de Janeiro.
Para quê servem estas vistorias ?
Servem para detectar falhas estruturais naturais ou causadas por obras em apartamentos.
Nestas vistorias, o olhar profissional do Engenheiro ou Arquiteto, registrará todas as irregularidades estruturais, elétricas, gás, água, combate à incêndio, escadas de serviço, rotas de fuga, iluminação de emergência, obras e construções irregulares nas unidades e nas áreas comuns, etc.
Tragédias como o desabamento de um prédio inteiro, no centro do Rio de Janeiro, poderiam ser evitados.
Hoje em dia, para alguém fazer uma obra ou reforma em seu imóvel, antes de iniciar a obra, o projeto deverá ser apresentado com cópia ao síndico e este projeto deverá ter um responsável técnico, com ART (Anotação de Responsabilidade Técnica).
Está cópia será assinada e carimbada pelo síndico e será arquivada.
Esta prática de quem manda na minha casa sou eu, acabou.
Comentário Pessoal:
Como circulo em uma grande quantidade de prédios e condomínios, posso observar diariamente várias situações irregulares e perigosas:
- Sistemas de iluminação de emergência que não funcionam.
- Escadas de serviço sem corrimão.
- Escadas de serviço com degraus escorregadios e, pasmem, encerados.
- Fiações elétricas sem eletrodutos.
- Quadros de Luz, sem disjuntor Geral.
- Quadros de Luz, com poucos disjuntores e com vários circuitos elétricos sendo compartilhados por um mesmo disjuntor.
Por exemplo:
Um disjuntor de 20 A, com fiações de 2,5 mm² e ao mesmo tempo com fiações mais finas de 1,5 mm² e 1,0 mm², ou seja as fiações mais finas estão desprotegidas.
- Fiações elétricas, de antena coletiva e de circuitos de câmeras de segurança, amarrados em tubulações externas de gás.
- Cabo de para-raios passando próximo de tubulações externas de gás.
- Cabos de interfones, sem tubulações próprias e amarrados em eletrodutos de eletricidade e de gás.
- Colunas de sustentação do prédio, com trincas e vergalhões expostos.
- Grande quantidade de aparelhos de ar condicionado, sem dreno coletivo e pingando na via pública.
- Obras irregulares dentro dos apartamentos.
A mais recente criada e oferecida por empreiteiros e pedreiros autônomos é diminuir em 10 cm a espessura das paredes e colunas de sustentação de banheiros e áreas de serviço para aumentar o espaço interno.
- Instaladores de aquecedores à gás, quando têm de conduzir o duto de alumínio do aparelho até a janela, fazem um buraco na viga de sustentação para que este duto atravesse a viga.
Estes dutos costumam ter diâmetros de 15 a 20 cm.
- Pedreiros quando são contratados para instalar um aparelho de ar condicionado em uma parede abaixo de uma janela, se deparam com uma viga de amarração lateral e cortam todos os vergalhões e o concreto.
- Sistemas de combate à incêndio, com mangueiras furadas e apodrecidas.
- Registros de água para combate à incêndio, que não abrem ou estão travados.
- Extintores descarregados e que não funcionam.
- Extintores que funcionam, mas que ninguém sabe como utilizá-los, por falta de treinamento.
- PCs de Luz, com chaves elétricas tipo faca, com fusíveis de papelão, de 1940.
- PIs de gás, com forte odor de gás (vazamentos).
- Elevadores com luz de emergência, que não funciona, por defeito ou por falta de carga.
- Aparelhos de ar condicionado de janela, completamente apodrecidos e com suportes de apoio quebrados ou soltos.
- Vasos com plantas apoiados em beiradas de janelas.
- Varandas transformadas em cômodos, com um peso para o qual não foi projetada para suportar.
- Coberturas, criando construções anexadas e irregulares.
- Obras em apartamentos, que retiram paredes de sustentação, diminuem largura de colunas e vigas.
- Garagens sem nenhuma ventilação natural ou forçada, e com grande quantidade de gases poluentes.
Há moradores que nunca retiram seus veículos, porém regularmente ligam o motor e ficam acelerando por vários minutos, para evitar que o motor cole, por falta de uso.
- Sistema de para-raios instalado e inoperante por falta de manutenção preventiva e corretiva.
- Edifícios que não possuem rampa de acesso para cadeirantes e macas.
- Etc...
Autor do texto e das fotos:
Gilson Carlos Pessanha
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Olá amigos e leitores do Blog do Gilson Eletricista.
Para evitar que suas roupas e sapatos, fiquem manchados e sujos por excesso de umidade e mofo, adquira o anti-mofo Pingi, o qual não é descartável e poderá ser reutilizado milhares de vezes.
Pingi:
Todas as casas têm umidade.
Diariamente, litros de líquido são produzidos nos ambientes domésticos, devido à transpiração e à respiração das pessoas que transitam neles.
Além disso, outras atividades que utilizam água dentro de casa, como cozinhar, lavar roupas e tomar banho, também produzem umidade, por evaporação.
Os componentes do Pingi absorvem e retêm a umidade relativa do ar da sua casa.
Pingi impede que fungos e ácaros se desenvolvam, tornando os ambientes arejados e saudáveis.
O Pingi acaba com o odor e manchas de mofo e melhora a qualidade do ar da sua casa, protegendo suas roupas e equipamentos eletro-eletrônicos dos efeitos nocivos do excesso de umidade.
Pingi não é tóxico, tem vida útil ilimitada (é recarregável sem refil) e pode ser usado em qualquer lugar fechado, além de ser ecologicamente correto e totalmente seguro.
Modo de usar:
Utilize o Pingi em cômodos pequenos e pouco ventilados, com armários, closets, dispensas, cabines de barcos, carros, etc...
Ele pode ser pendurado em cabides, colocado dentro de gavetas e caixas, ou simplesmente apoiado numa prateleira.
Quando atingir o limite máximo de absorção, o indicador, inicialmente em forma de pinguim azul, se tornará cor-de-rosa.
Quando isto ocorrer , é preciso recarregar.
Coloque o Pingi no microondas, sobre um prato ou papel toalha e com o indicador voltado para cima, e aqueça-o por 5 minutos na potência máxima.
Você vai notar que o indicador ficará azul novamente.
Observação:
Ele também poderá ser colocado exposto ao sol por 2 horas.
Atenção:
Este produto não pode ter contato com óleos em geral ou água.
Seu microondas deve estar limpo.
Depois de recarregar o produto no microondas, tenha cuidado ao retirá-lo, pois o mesmo estará quente.
Se precisar recarregar outro Pingi em seguida, retire o excesso de água das paredes do microondas, com um papel-toalha.
Tamanhos:
250 gramas em formato de saquinho.
250 gramas em formato de um pinguim (ideal para armários de crianças).
150 gramas em formato de pinguim (ideal para gavetas).
Onde comprar:
Casa & Vídeo
Papelaria do Largo do Machado.
Fonte:
www.pingi.eu
www.pingi.com.br
Autor das fotos:
Gilson Carlos Pessanha
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Olá leitores e amigos do Blog do Gilson Eletricista.
Fui chamado para efetuar um atendimento no Leblon.
Já há alguns anos, eu parei de fazer atendimentos em outros bairros distantes da minha base operacional, que fica localizada no bairro do Flamengo.
O tempo de deslocamento + os custos com passagens foram os quesitos decisivos para a minha restrição em atender estes bairros distantes.
Porém, esta cliente em especial é uma senhora muito distinta e que me acompanha com a sua preferência há mais de 20 anos.
Ela reside em um famoso Apart Hotel no Leblon: O Rio Flat.
Este foi o 1º motivo, que me levou a continuar a atendê-la.
O 2º motivo, vou descrevê-lo no final deste post.
Fumaça esbranquiçada saiu de dentro do guarda-roupas:
Lá chegando, abri o guarda-roupas e fiz uma vistoria interna.
Nada de anormal foi encontrado.
Acionei o controle do ventilador de teto, localizado na lateral deste mesmo guarda-roupas e constatei que a velocidade do ventilador estava extremamente lenta.
Como este controle é do tipo capacitivo, e possui um capacitor com 3 fios acoplado por trás da placa, resolvi retirá-lo para fazer uma inspeção visual em seu aspecto físico.
Veja nas fotos abaixo, o causador da fumaça.
O capacitor do ventilador explodiu.
Observe que a parte de dentro do guarda-roupas possui um acabamento, em madeira, que isolou os fios e o capacitor, do contato com as roupas.
Dica:
Na grande maioria das residências, onde este tipo de controle de velocidade capacitivo está instalado na lateral do guarda-roupas, não existe nenhuma proteção ou acabamento.
Os fios e o próprio capacitor chega a ficar encostado nos vestidos e ternos.
No momento da explosão do capacitor há lançamento do eletrólito fundido e com alta temperatura e faíscas elétricas.
Abra o seu guarda-roupas e verifique a existência desta perigosa situação.
Feita a substituição do capacitor, o ventilador voltou a funcionar normalmente.
2º motivo da minha ida ao Leblon:
Bem próximo ao Rio Apart Hotel, mais exatamente, no final de Ipanema, em frente ao obelisco, há um bar e restaurante conhecido por todos os taxistas, que ali vão para almoçar.
Os donos Portugueses, mantem em seu cardápio, refeições com qualidade, quantidade e preço baixo, que superam muitos restaurantes famosos.
O prato do dia, era Cozido.
Havia dois tamanhos: Pequeno e Grande.
Com já sou conhecedor da fartura, pedi o pequeno (R$21,00).
Pequeno no nome, mas dá para 3 pessoas.
Um prato destes nos restaurantes do Flamengo, custa de R$150,00 a R$180,00.
O meu eletrizante prato está composto e as travessas estão praticamente cheias.
(só consegui comer este prato).
Comentário Pessoal:
Assim que for à Ipanema, vou pegar os dados deste Restaurante (endereço, telefone, nome, etc...) e vou acrescentar neste post.
Autor do texto e das fotos:
Gilson Carlos Pessanha
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Olá amigos e leitores do Blog do Gilson Eletricista.
Se você tem um Quadro de Luz, antigo ou novo, porém não existe espaço para nenhum disjuntor ou dispositivo novo, o jeito é acrescentar um pequeno Quadro externo ao lado.
Nesta residência, em um condomínio, o Quadro de Luz fica localizado na cozinha e todos os apartamentos, instalaram armários e o QDL ficou dentro de algum compartimento.
A maioria deles ficou sem a tampa, para evitar a perda de espaço interno no armário.
O quê fazer ?
Instale um pequeno quadro externo, fixado logo acima da posição do QDL.
Este pequeno quadro, conterá 1, 2 ou 3 DPS.
É necessário um DPS para cada Fase.
Mono-fásico: 1 DPS
Bi-fásico: 2 DPS
Tri-fásico: 3 DPS
Estes DPs são do fabricante Exatron.
De um lado, interligue o Neutro (cabinho cor azul).
1 cabo azul conectado ao barramento do Neutro.
De cada DPS, interligue em uma Fase (cabinho cor branco).
3 cabos brancos em 3 diferentes Fases.
Comentário Pessoal:
O montador deste armário, cortou o fundo com uma serra copo e com uma lâmina de serra.
Note que os disjuntores da parte de baixo, ficaram sem acesso aos bornes e parafusos dos disjuntores.
Autor do texto e das fotos:
Gilson Carlos Pessanha
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Olá amigos e leitores do Blog do Gilson Eletricista.
Desculpem a demora nas respostas de dúvidas e orientações, que são postadas no campo dos comentários ou na página do facebook.com/GilsonEletricista.
Além do crescente número, peguei uma eletrizante gripe e o mal estar se espalhou por todo o corpo.
Febre, juntas, dedos, olhos, cabeça, tudo eletricamente doendo.
Se eu fosse assalariado, apanharia alguns dias de licença para repouso.
Como sou autônomo, isto e 13º salário, já não mais me pertence...
Já estou bem melhor, graças a uma cartela de Adivil e 2 horas de repouso.
Dica:
O uso de um remédio deste tipo, não irá curar, porém, os impulsos elétricos de dor enviados pelos nervos serão bloqueados.
O seu cérebro não reconhecerá estes impulsos e você não sentirá dor.
É só um paliativo.
Ideal é procurar um médico.
Posso realizar a troca diretamente ?
Em algumas marcas, o tamanho físico é o mesmo.
O que muda é a maior capacidade de refrigeração de um aparelho de 10.000 Btus.
Neste caso, a única verificação a ser feita é qual a bitola das fiações elétricas do circuito deste ponto.
Se as fiações elétricas forem no mínimo de 2,5 mm² e o disjuntor ainda estiver compatível com a maior solicitação de corrente do aparelho, basta trocar um pelo outro.
Na maioria das outras marcas, o tamanho físico do aparelho é maior.
Neste caso, o suporte de alumínio deverá ser substituído por um maior e o buraco deverá ser aumentado, na largura e na altura.
Dica:
Se você tiver no seu Quadro de Luz, sistema Bi-fásico ou sistema Tri-fásico, aproveite para mudar a voltagem deste circuito do ar condicionado de 127 volts para 220 volts e adquira um aparelho com esta voltagem.
Fiações elétricas e tomada de 20 A estão compatíveis com o novo e maior aparelho.
O suporte deverá ser trocado por um maior e o buraco deverá ser aumentado.
Como o fechamento estava feito com madeira, deveremos serrar com uma serra elétrica ou manualmente com um arco de serra ou serrote.
Os braços laterais, por segurança, deverão ser fixados com dois parafusos e buchas S6, S7 ou S8.
O suporte de alumínio, na parte horizontal do fundo, deverá ficar nivelado (nível de bolha, com a bolha centrada).
O suporte de alumínio, deverá ter um pequeno desnivelamento nos dois apoios laterais, em direção ao fundo, para que a água condensada seja direcionada para o dreno (nível de bolha, com a bolha levemente descentralizada).
Serviço concluído.
Saiu um ar Springer Duo de 7.500 Btus.
Entrou um ar Springer Silentia de 10.000 Btus.
Autor do texto e das fotos:
Gilson Carlos Pessanha
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Olá amigos e leitores do Blog do Gilson Eletricista.
Os mosquitos adoram água empoçada, limpa e parada para virar um criadouro de suas larvas.
As campanhas contra o mosquito da Dengue, alertam para que se evite vasos de plantas com água no pratinho, garrafas e pneus jogados em locais que recebam águas pluviais.
No entanto, existe um local que eles ainda não atentaram para este perigo e que existe em milhares de residências que utilizam aparelhos de ar condicionado de janela: a bandeja coletora.
Bandeja coletora.
A bandeja coletora dos pingos de água condensados no interior do aparelho de ar condicionado, tem por finalidade recolher todos os pingos de água e direcioná-los para a esquerda ou para a direita, de modo a evitar que estes mesmos pingos caiam nas janela ou sobre outros ar condicionados em andares inferiores.
Nos prédios modernos, a instalação de um dreno coletivo já é de praxe.
Nos prédios antigos, a instalação de um dreno coletivo externo resolve o problema.
O foco.
Neste prédio, onde fui chamado para resolver o transbordamento de água em uma bandeja coletora, para surpresa do morador, a bandeja de ferro estava entupida e havia uma grande quantidade de larvas de mosquito.
A bandeja se transformou em um criadouro de mosquitos.
O quê fazer ?
Esta antiga bandeja, poderá ser desinfetada e desentupida, porém futuramente o problema tornaria a acontecer.
Por quê o problema tornaria a acontecer ?
- Esta bandeja é instalada apoiada no próprio suporte de alumínio e quase não tem inclinação para que a água flua em direção ao dreno de saída.
- A água se acumula e só começa a descer após um certo volume aumentar a pressão.
- Qualquer poeira ou partículas de ferrugem, causam o entupimento desta bandeja.
Qual a melhor solução ?
Retirar esta antiga bandeja e instalar uma moderna bandeja coletora em fibra de vidro.
Esta bandeja é posicionada abaixo do aparelho de ar condicionado e ao ser fixada na parede com 4 buchas e 4 parafusos S6, a própria inclinação da bandeja conduz os pingos de água para a parte de trás, onde está localizado o dreno de saída.
Neste dreno é conectada uma mangueira trançada de 1/2 ¨ e esta mangueira é encaixada no dreno coletivo do prédio.
Não há desprendimento de ferrugem e a água não fica acumulada.
Nesta antiga bandeja de ferro, a água converge para o centro, em direção a um pequeno furo de 1/4 ¨, o qual entope com muita facilidade.
Moderna bandeja em fibra de vidro e mangueira trançada (não dobra ou vinca).
Solução alternativa e ecológica:
Os predadores naturais dos mosquitos são o sapo e a lagartixa.
Se a sua esposa não se importar, coloque um sapo dentro da sua antiga bandeja coletora ou recolha algumas lagartixas e espalhe-as pelos quartos e sala.
O equilíbrio natural será restabelecido.
Se a população de sapos e lagartixas aumentar, acrescente uma cobra não venenosa.
Comentário Pessoal:
O Ministério da Saúde adverte para que as piscinas nos condomínios, nas coberturas e nas casas, sejam cobertas e protegidas quando não estiverem em uso.
Esta bandeja com água parada é como se fosse uma micro-piscina.
Multiplique pelo número de situações iguais em um condomínio e haverá uma grande infestação de mosquitos ao lado de suas janelas...
Autor do texto e das fotos:
Gilson Carlos Pessanha
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Olá amigos e leitores do Blog do Gilson Eletricista.
Muitos leitores interessados em adquirir um ventilador de teto da marca Latina se deparam com dois modelos:
Lumen e Air.
Qual a diferença entre ambos ?
A única diferença está no formato do lustre e nas respectivas lâmpadas utilizadas.
Ventilador de teto Latina Lumen.
Globo de vidro fosco, rosqueado no nipple central da base do lustre.
Permite a utilização de 2 lâmpadas com bocal E-27.
Podem ser lâmpadas incandescentes de até 60W.
Podem ser Lâmpadas FLC de até 25w espiraladas e compactas.
Podem ser lâmpadas Led de até 11w.
Dica:
Como o controle de parede, possui dimmer para o controle de lâmpadas incandescentes, para utilizar com outro tipo de Lâmpada não dimmerizável, o controle do dimmer deverá ficar na posição máxima.
Ventilador de teto Latina Air.
Globo de policarbonato, fixado com 3 micro parafusos na lateral da base de aço inox.
Permite a utilização de 2 lâmpadas halogenas de 40, 50 ou 60w.
Cor das lâmpadas halogenas: amarelada (3.000 K).
Dica:
Está a venda no Mercado Livre, lâmpada Halopin com Led na cor Branco frio.
5w x 110 volts - base G9 - compacta - Preço: R$64,99 cada.
Ainda não instalei nenhuma destas lâmpadas Led-G9 Halopin e não sei informar se a altura atrapalhará a colocação do lustre.
O controle do dimmer , também deverá ser deixado na posição máxima.
Se algum leitor já fez esta substituição, favor deixar seu comentário.
Dica:
Se você comprou o Latina Air, não gostou do tipo de lâmpada e não quer investir em Leds Halopin, compre uma base com o globo do modelo Lumen e faça a troca da base de inox pela base + globo de vidro do Lumen.
Entre em contato com a Latina e consulte o preço ou a possibilidade de alguma autorizada efetuar a troca de um pelo outro, pagando somente a mão de obra.
Autor do texto :
Gilson Carlos Pessanha
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Olá amigos e leitores do Blog do Gilson Eletricista.
